Suite urbana #1 | U3 Enkplatz | A 10 minutos del centro
Habitación en Viena, Austria
- 1 cama king size
- Baño compartido
Aún no tiene evaluaciones
Anfitrión: Markus
- SuperAnfitrión
- 1 año de experiencia
Aspectos destacados del anuncio
Llegada autónoma
Realiza la llegada fácilmente con la cerradura con teclado.
Ideal para trabajar a distancia
Wifi rápido de 148 Mbps, además de un espacio para trabajar en un área común.
Habitación en vivienda rentada
Una habitación solo para ti en un alojamiento, con acceso a áreas compartidas.
Parte de la información se tradujo automáticamente.
60m² Freiraum nahe U3! Ideal für 1 Paar. Statt enger Zimmer erwartet Sie eine riesige Wohn-Suite (20m²) in einem prachtvollen Altbau.
Ihre Suite bietet:
✅ King-Size-Bett
✅ Eigene Eckcouch
✅ Absolute Privatsphäre (absperrbar)
📍 Lage: 2 Min zur U3 Simmering ➡️ in 12 Min am Stephansplatz. Supermärkte & Gastro ums Eck. Top Anbindung (Flughafen/Hbf).
🧼 Komfort: Bad & separates WC werden mit max. einem weiteren Gast geteilt. Höchste Hygiene! Küche zur Mitbenutzung.
El alojamiento
Erleben Sie Wien mit echtem Freiraum: 60m² Luxus & Privatsphäre direkt an der U3
Vergessen Sie enge Standard-Zimmer! Dieses insgesamt 90m² große Apartment bietet Ihnen etwas, das in Wien selten ist: Platz zum Atmen. Unsere Unterkunft ist speziell für anspruchsvolle Reisende konzipiert (ideal für 2 Paare, Familien oder Business-Kollegen), die gemeinsam reisen, aber ihre Privatsphäre nicht aufgeben wollen.
Ihr Highlight: Das „2-Suiten-Konzept“
Statt winziger Schlafkammern erwarten Sie hier zwei vollwertige 20m² Wohn-Suiten. Jedes Zimmer ist ein privater Rückzugsort, ausgestattet wie ein gehobenes Hotelzimmer:
🛌 King-Size-Doppelbett für höchsten Schlafkomfort (kein enges Zusammenrücken!).
🛋️ Eigene Lounge-Area mit gemütlicher Eckcouch und Tisch – perfekt, um sich zurückzuziehen, zu lesen oder zu arbeiten.
🔒 Absperrbare Türen & Verdunkelungsrollos für ungestörte Privatsphäre.
Während Sie in anderen Apartments oft im Wohnzimmer auf der Couch schlafen müssen, hat hier jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam nutzen Sie die voll ausgestattete Küche und das Bad – wohnen aber wie in zwei getrennten Apartments.
Die Lage:
In der ruhigen Felsgasse gelegen, sind Sie in nur 2 Gehminuten bei der U3 (Simmering). Von dort bringt Sie die U-Bahn in ca. 12 Minuten direkt zum Stephansplatz ins historische Zentrum.
Acceso para huéspedes
Dein privater Rückzugsort & Shared Living
Du buchst hier nicht nur ein Bett, sondern eine private 20m² Wohn-Suite in einem großzügigen Wiener Altbau-Apartment.
✓ Dein Privatbereich:
Dein Zimmer gehört dir allein und ist natürlich separat abschließbar. Mit King-Size-Bett, eigener Couch und Arbeitsbereich hast du hier volle Privatsphäre zum Wohnen und Entspannen.
✓ Gemeinschaftsbereiche (Shared):
Die voll ausgestattete Küche, das Badezimmer (mit Waschmaschine/Trockner) und das WC teilst du dir mit den Bewohnern des zweiten Zimmers.
✓ Lage & Zugang:
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines klassischen Altbaus (hohe Räume!). Es gibt keinen Aufzug, aber es ist nur eine Treppenetage zu gehen.
✓ 24/7 Smart Check-in:
Komm und geh, wann du willst. Du erhältst einen digitalen Zugangscode Aquara Smart Lock) für die Wohnungstür und deinen Zimmerschlüssel bei Ankunft.
Durante tu estancia
Vereinbarungssache
Otros aspectos destacables
ℹ️ Wichtige Hinweise & Mietbedingungen
🛏️ Art der Unterkunft & Services
Du mietest die Wohnung als private Unterkunft inklusive vollständigem Inventar (Raummiete). Es werden bewusst keine hotelähnlichen Dienstleistungen angeboten (z. B. kein Frühstück, keine Zwischenreinigung oder Wäschewechsel während des Aufenthalts). Die Endreinigung nach deiner Abreise ist inkludiert.
📍 Meldepflicht & Zweitwohnsitz
Da ich Aufenthalte über 30 Tage als Wohnnutzung auf Zeit anbiete, gilt das reguläre Meldegesetz. Wenn du länger als 3 Tage bleibst, bist du verpflichtet, dich anzumelden. Du erhältst von mir einen vorausgefüllten Meldezettel.
⚠️ Pflicht: Bitte melde dich innerhalb von 3 Tagen beim Meldeamt zwingend als „Sonstiger Wohnsitz“ (Nebenwohnsitz) an.
📜 Rechtlicher Rahmen (Ausschluss Hauptwohnsitz)
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur vorübergehenden Nutzung (z. B. beruflich bedingte Entsendung/Projektarbeit, Gaststudium oder Erholungsaufenthalt mit bestehendem Hauptwohnsitz an einem anderen Ort).
Daher fällt dieser Vertrag nicht unter das Mietrechtsgesetz (Vollausnahme gemäß § 1 Abs. 2 Z 3 und Z 4 MRG).
Wichtig: Eine Begründung des Hauptwohnsitzes ist ausdrücklich untersagt. Der Gast bestätigt mit der Buchung, dass sein dauerhafter Lebensmittelpunkt an seiner Heimatadresse verbleibt.
🇬🇧 English Legal Note (Required for booking):
This apartment is for temporary use only (e.g., business projects, guest semester, or vacation while maintaining a permanent residence elsewhere). Establishing a Main Residence (Hauptwohnsitz) is strictly prohibited and contractually excluded. By booking, you confirm that your primary center of life remains at your home address and you will register here only as a "Secondary Residence".
🤫 Ruhezeiten & Nachbarschaft
Strikte Nachtruhe von 22:00 bis 06:00 Uhr. Keine Partys! Bitte respektiere die Privatsphäre der Nachbarn im Wohnhaus.
🔑 Schlüssel & Internet
Bei Verlust der Sicherheitsschlüssel haftet der Gast für die Kosten des Zylindertauschs (ca. 500 €). Der Gast haftet für alle illegalen Aktivitäten (z. B. Filesharing) über das bereitgestellte WLAN.
💰 Steuerhinweis
Umsatzsteuerfrei gemäß Kleinunternehmerregelung (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG).
Ihre Suite bietet:
✅ King-Size-Bett
✅ Eigene Eckcouch
✅ Absolute Privatsphäre (absperrbar)
📍 Lage: 2 Min zur U3 Simmering ➡️ in 12 Min am Stephansplatz. Supermärkte & Gastro ums Eck. Top Anbindung (Flughafen/Hbf).
🧼 Komfort: Bad & separates WC werden mit max. einem weiteren Gast geteilt. Höchste Hygiene! Küche zur Mitbenutzung.
El alojamiento
Erleben Sie Wien mit echtem Freiraum: 60m² Luxus & Privatsphäre direkt an der U3
Vergessen Sie enge Standard-Zimmer! Dieses insgesamt 90m² große Apartment bietet Ihnen etwas, das in Wien selten ist: Platz zum Atmen. Unsere Unterkunft ist speziell für anspruchsvolle Reisende konzipiert (ideal für 2 Paare, Familien oder Business-Kollegen), die gemeinsam reisen, aber ihre Privatsphäre nicht aufgeben wollen.
Ihr Highlight: Das „2-Suiten-Konzept“
Statt winziger Schlafkammern erwarten Sie hier zwei vollwertige 20m² Wohn-Suiten. Jedes Zimmer ist ein privater Rückzugsort, ausgestattet wie ein gehobenes Hotelzimmer:
🛌 King-Size-Doppelbett für höchsten Schlafkomfort (kein enges Zusammenrücken!).
🛋️ Eigene Lounge-Area mit gemütlicher Eckcouch und Tisch – perfekt, um sich zurückzuziehen, zu lesen oder zu arbeiten.
🔒 Absperrbare Türen & Verdunkelungsrollos für ungestörte Privatsphäre.
Während Sie in anderen Apartments oft im Wohnzimmer auf der Couch schlafen müssen, hat hier jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam nutzen Sie die voll ausgestattete Küche und das Bad – wohnen aber wie in zwei getrennten Apartments.
Die Lage:
In der ruhigen Felsgasse gelegen, sind Sie in nur 2 Gehminuten bei der U3 (Simmering). Von dort bringt Sie die U-Bahn in ca. 12 Minuten direkt zum Stephansplatz ins historische Zentrum.
Acceso para huéspedes
Dein privater Rückzugsort & Shared Living
Du buchst hier nicht nur ein Bett, sondern eine private 20m² Wohn-Suite in einem großzügigen Wiener Altbau-Apartment.
✓ Dein Privatbereich:
Dein Zimmer gehört dir allein und ist natürlich separat abschließbar. Mit King-Size-Bett, eigener Couch und Arbeitsbereich hast du hier volle Privatsphäre zum Wohnen und Entspannen.
✓ Gemeinschaftsbereiche (Shared):
Die voll ausgestattete Küche, das Badezimmer (mit Waschmaschine/Trockner) und das WC teilst du dir mit den Bewohnern des zweiten Zimmers.
✓ Lage & Zugang:
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines klassischen Altbaus (hohe Räume!). Es gibt keinen Aufzug, aber es ist nur eine Treppenetage zu gehen.
✓ 24/7 Smart Check-in:
Komm und geh, wann du willst. Du erhältst einen digitalen Zugangscode Aquara Smart Lock) für die Wohnungstür und deinen Zimmerschlüssel bei Ankunft.
Durante tu estancia
Vereinbarungssache
Otros aspectos destacables
ℹ️ Wichtige Hinweise & Mietbedingungen
🛏️ Art der Unterkunft & Services
Du mietest die Wohnung als private Unterkunft inklusive vollständigem Inventar (Raummiete). Es werden bewusst keine hotelähnlichen Dienstleistungen angeboten (z. B. kein Frühstück, keine Zwischenreinigung oder Wäschewechsel während des Aufenthalts). Die Endreinigung nach deiner Abreise ist inkludiert.
📍 Meldepflicht & Zweitwohnsitz
Da ich Aufenthalte über 30 Tage als Wohnnutzung auf Zeit anbiete, gilt das reguläre Meldegesetz. Wenn du länger als 3 Tage bleibst, bist du verpflichtet, dich anzumelden. Du erhältst von mir einen vorausgefüllten Meldezettel.
⚠️ Pflicht: Bitte melde dich innerhalb von 3 Tagen beim Meldeamt zwingend als „Sonstiger Wohnsitz“ (Nebenwohnsitz) an.
📜 Rechtlicher Rahmen (Ausschluss Hauptwohnsitz)
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur vorübergehenden Nutzung (z. B. beruflich bedingte Entsendung/Projektarbeit, Gaststudium oder Erholungsaufenthalt mit bestehendem Hauptwohnsitz an einem anderen Ort).
Daher fällt dieser Vertrag nicht unter das Mietrechtsgesetz (Vollausnahme gemäß § 1 Abs. 2 Z 3 und Z 4 MRG).
Wichtig: Eine Begründung des Hauptwohnsitzes ist ausdrücklich untersagt. Der Gast bestätigt mit der Buchung, dass sein dauerhafter Lebensmittelpunkt an seiner Heimatadresse verbleibt.
🇬🇧 English Legal Note (Required for booking):
This apartment is for temporary use only (e.g., business projects, guest semester, or vacation while maintaining a permanent residence elsewhere). Establishing a Main Residence (Hauptwohnsitz) is strictly prohibited and contractually excluded. By booking, you confirm that your primary center of life remains at your home address and you will register here only as a "Secondary Residence".
🤫 Ruhezeiten & Nachbarschaft
Strikte Nachtruhe von 22:00 bis 06:00 Uhr. Keine Partys! Bitte respektiere die Privatsphäre der Nachbarn im Wohnhaus.
🔑 Schlüssel & Internet
Bei Verlust der Sicherheitsschlüssel haftet der Gast für die Kosten des Zylindertauschs (ca. 500 €). Der Gast haftet für alle illegalen Aktivitäten (z. B. Filesharing) über das bereitgestellte WLAN.
💰 Steuerhinweis
Umsatzsteuerfrei gemäß Kleinunternehmerregelung (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG).
Dónde vas a dormir
Lo que ofrece este lugar
Cerradura en la puerta de la habitación
Cocina
Wifi rápido (148 Mbps).
Área para trabajar
Lavadora
Selecciona tu fecha de llegada
Ingresa tus fechas de viaje para ver el precio exacto
Sin evaluaciones (por ahora)
Este anfitrión tiene 5 evaluaciones de otros alojamientos. Mostrar otras evaluaciones
Dónde vas a estar
Viena, Vienna, Austria
Aspectos destacados del barrio
Ubicación ideal en Simmering: todo está cerca
La propiedad se encuentra en la tranquila y bien comunicada Felsgasse, en el distrito 11 de Simmering, en Viena, un distrito conocido por su ambiente relajado, su diversidad multicultural y su buena calidad de vida.
Conexiones de transporte público:
A poca distancia se encuentra la estación Zippererstraße U-Bahn [metro] (U3). Desde allí se puede llegar al centro de la ciudad, incluida la Catedral de San Esteban, Kärntner Straße o Museumsquartier, en unos 15 minutos. Además, hay numerosas líneas de tranvía y autobús disponibles, para que puedas desplazarte de manera flexible y rápida en todas las direcciones.
Compras y servicios locales:
En las inmediaciones encontrarás varios supermercados (BILLA, HOFER, Lidl), una farmacia, farmacias y panaderías, todo a pocos pasos. También hay un mercado semanal con productos regionales frescos cerca.
Cocina:
Ya sea el Wiener Schnitzel tradicional, las especialidades turcas o la pizza italiana, Simmering ofrece una escena gastronómica diversa. Numerosos restaurantes, cafeterías y aperitivos locales te invitan a descubrir y disfrutar.
Recreación y naturaleza:
A solo unos minutos se encuentra Herderpark, un oasis verde con árboles antiguos, parques infantiles y senderos tranquilos para caminar, perfecto para relajarse después de un largo día. El Schlosspark Neugebäude tampoco está lejos y te invita a dar un paseo por los jardines históricos.
Beneficios especiales:
A pesar de su proximidad a la ciudad, la zona sigue siendo agradablemente tranquila y ofrece una alta calidad de vida, ideal para los huéspedes que quieren descubrir Viena y relajarse.
La propiedad se encuentra en la tranquila y bien comunicada Felsgasse, en el distrito 11 de Simmering, en Viena, un distrito conocido por su ambiente relajado, su diversidad multicultural y su buena calidad de vida.
Conexiones de transporte público:
A poca distancia se encuentra la estación Zippererstraße U-Bahn [metro] (U3). Desde allí se puede llegar al centro de la ciudad, incluida la Catedral de San Esteban, Kärntner Straße o Museumsquartier, en unos 15 minutos. Además, hay numerosas líneas de tranvía y autobús disponibles, para que puedas desplazarte de manera flexible y rápida en todas las direcciones.
Compras y servicios locales:
En las inmediaciones encontrarás varios supermercados (BILLA, HOFER, Lidl), una farmacia, farmacias y panaderías, todo a pocos pasos. También hay un mercado semanal con productos regionales frescos cerca.
Cocina:
Ya sea el Wiener Schnitzel tradicional, las especialidades turcas o la pizza italiana, Simmering ofrece una escena gastronómica diversa. Numerosos restaurantes, cafeterías y aperitivos locales te invitan a descubrir y disfrutar.
Recreación y naturaleza:
A solo unos minutos se encuentra Herderpark, un oasis verde con árboles antiguos, parques infantiles y senderos tranquilos para caminar, perfecto para relajarse después de un largo día. El Schlosspark Neugebäude tampoco está lejos y te invita a dar un paseo por los jardines históricos.
Beneficios especiales:
A pesar de su proximidad a la ciudad, la zona sigue siendo agradablemente tranquila y ofrece una alta calidad de vida, ideal para los huéspedes que quieren descubrir Viena y relajarse.
Conoce a tu anfitrión
Mi trabajo: Gerente de proyectos
Mi habilidad menos útil: Pintura... no puedo usarlo.
Dedico demasiado tiempo a: Trabajo y familia con 3 hijos
Siempre tengo este detalle con los huéspedes: Te recomiendo lugares especiales
Mi alojamiento es único porque tiene: Yo mismo renové mi departamento
Tengo una gran familia feliz con 3 hijos que hacen que mi vida valga la pena vivir y me llene completamente. Gracias a ti, tengo mucho que hacer
Markus es Superanfitrión
Para proteger tus pagos, usa siempre Airbnb a la hora de transferir dinero y comunicarte con los anfitriones.