Cómo agregar impuestos al anuncio de un alojamiento

Airbnb tiene una herramienta para ayudarte a administrar los impuestos con mayor facilidad. Nuestra herramienta de impuestos personalizada te ayuda a recaudar los impuestos de los huéspedes para tu anuncio. Ahora está disponible para la mayoría de los anfitriones, y no solo cuando se utilizan las Herramientas para anfitriones profesionales.

Cómo recaudar impuestos de los huéspedes con nuestra herramienta de impuestos personalizada

Si eres anfitrión y tienes la obligación de recaudar y remitir ciertos impuestos sobre tus reservaciones, es posible que puedas recaudar impuestos directamente de los huéspedes utilizando nuestra herramienta de impuestos personalizada. Con esta herramienta, puedes establecer el tipo de impuesto, la forma en que deseas cobrarlo (porcentaje por reservación, tarifa por huésped, tarifa por noche o tarifa por huésped por noche) y sobre qué deseas cobrarlo (precio por noche, tarifas y otros cargos).

Las formas en que se pueden presentar los impuestos de tu alojamiento

Si te encuentras en una región o jurisdicción donde no recaudamos ni presentamos impuestos en tu nombre, o donde recaudamos y presentamos automáticamente algunos impuestos en tu nombre, pero no todos: es posible que aún puedas agregar impuestos a tu anuncio además de los impuestos que podamos recaudar y presentar automáticamente en tu nombre.

• Impuestos que envías: cualquier impuesto que agregues se cobra a los huéspedes y se te envía para que lo presentes ante las autoridades fiscales.
• Impuestos que presenta Airbnb: presentamos directamente a las autoridades fiscales cualquier impuesto que recaudemos automáticamente en tu nombre.

Cuando uses nuestra herramienta de impuestos personalizada, los impuestos se calcularán en función de tu configuración. Los huéspedes pueden ver los impuestos que hayas aplicado en la sección Impuestos del desglose del precio. Los impuestos personalizados se cobrarán a los huéspedes y se te enviarán para que los presentes ante las autoridades fiscales.

Qué se puede gravar

• Precio por noche
• Tarifas adicionales, incluidas las tarifas de administración, comunidad y ropa de cama
• Tarifas de limpieza
• Número de huéspedes
• Número de noches

A qué no puedes agregar impuestos

• Tarifas de servicio de Airbnb
• Depósitos de seguridad

Esta herramienta no está disponible en determinadas condiciones y es posible que los tipos de impuestos que puedes recaudar a través de ella no cubran tus necesidades. Obtén más información sobre por qué es posible que no puedas agregar impuestos.

Qué está disponible como base imponible

Ten en cuenta que la selección de la base imponible solo está disponible para el tipo de cargo de porcentaje por reservación. Todos los demás tipos de cargo no te permiten elegir una base imponible.

Si eres anfitrión de un alojamiento que no es Luxe, los siguientes elementos de precio están disponibles como base imponible para tu regla de impuestos personalizada:

• Precio base
• Tarifa de limpieza
• Tarifa por ropa de cama
• Tarifa del complejo turístico
• Tarifa de administración
• Tarifa comunitaria

Se pueden seleccionar varias bases imponibles para 1 regla. Sin embargo, los impuestos se calcularán solo si has establecido un precio para ese elemento de precio.

Cómo agregar impuestos para anuncios individuales

Si recaudamos y presentamos impuestos por tu alojamiento

La sección Impuestos que Airbnb declara muestra lo que Airbnb recauda y declara en tu nombre. Es posible que puedas agregar más impuestos a los que ya recaudamos. Recaudaremos estos impuestos además de los que recaudamos automáticamente en tu nombre. Los impuestos que agregues se cobrarán a los huéspedes y se te enviarán para que los presentes ante las autoridades fiscales. Puedes revisar los montos de los impuestos recaudados por Airbnb.

Agrega tu número de registro

Número de registro del impuesto sobre el alojamiento

Muchas jurisdicciones emiten un número de registro de impuestos sobre el alojamiento, que es el número único que te asignó tu jurisdicción fiscal local. Dependiendo de la jurisdicción, este puede ser un número de registro específico para el impuesto sobre el alojamiento o un número de registro o de cuenta de una empresa local. Por ejemplo, en Florida, tu número de registro fiscal de alojamiento sería tu número de registro fiscal estatal para el impuesto sobre las ventas y el número de impuesto de desarrollo turístico del condado para el impuesto de desarrollo turístico.

Tu número de registro fiscal para el impuesto sobre el alojamiento variará según el impuesto específico que estés recaudando, además de la jurisdicción.

Las exenciones fiscales dependen de la jurisdicción

Una reservación puede cumplir con los requisitos para una exención si cumple con ciertos requisitos. Lo que califica como exención depende de la jurisdicción en la que se encuentre el alojamiento. Por ejemplo:

• Jurisdicción Y: una reservación de más de X noches no está sujeta a impuestos (exención para estancias largas)
• Jurisdicción Z: solo las primeras X noches están sujetas a impuestos en función de ciertas condiciones (exención por estancia parcial)

Estos campos son opcionales. Consulta con la autoridad fiscal local si se aplica una exención en tu zona.

Límite máximo para el impuesto turístico

En ciertas jurisdicciones, puede haber un monto máximo de impuesto turístico que se puede cobrar por una reservación. El monto máximo suele ser por persona por noche. Esto también se conoce como límite máximo o regla de “límite máximo”. Por ejemplo:

• La jurisdicción X tiene una tasa de impuesto turístico del 3% para las primeras 7 noches de una reservación, y un monto máximo de impuestos turísticos que se puede aplicar a una reservación de 5 euros por persona por noche. Si un huésped hace una reservación para 2 personas y 3 noches, el cálculo del impuesto turístico sería del 3% de la tarifa por noche para las primeras 7 noches, sin exceder el límite máximo de 30 euros. En este ejemplo ilustrativo, la exención por estancia parcial es de 7.

Consulta con las autoridades fiscales locales si hay un monto máximo de impuestos turísticos que deba aplicarse en tu zona.

Tasas turísticas de temporada

Si tienes un alojamiento en una zona en la que se aplican tarifas diferentes según la temporada, ahora puedes configurarlas en la herramienta de impuestos personalizados. Simplemente agrega las tarifas de impuestos y el período durante el cual se aplican dichas tarifas. Una vez configurados, los impuestos se aplicarán en función de la fecha de la estancia para garantizar que se cobren las tarifas correctas a los huéspedes.

Cómo funcionan los pagos de impuestos

Los impuestos que hayas agregado con esta herramienta se cobran al huésped y se te pagarán por separado de tu cobro por la reservación. Tu pago incluye el precio por noche, la tarifa de limpieza y cualquier otra tarifa que cobres por las nuevas reservaciones, menos la tarifa de servicio para anfitriones. Eres responsable de proporcionar el importe del impuesto que deseas que se cobre. Y, como siempre, eres responsable de presentar, pagar y declarar todos los impuestos relacionados con tus reservaciones a las autoridades fiscales correspondientes. Más información sobre tus declaraciones de impuestos y cobros.

Cómo afectan los impuestos a tu precio total

Tu precio total aumentará después de agregar impuestos nuevos. Por lo tanto, si antes incluías impuestos en tu precio por noche, tendrás que ajustar tu precio por noche después de agregar nuevos impuestos personalizados para que tu precio por noche siga siendo el mismo.

Información que compartimos con las autoridades fiscales pertinentes

Airbnb podría divulgar datos y otra información relacionada con transacciones e impuestos a la autoridad fiscal correspondiente, como tu nombre, la dirección del alojamiento, los números de identificación comercial y fiscal aplicables, las tarifas de alojamiento, las tarifas de servicio, las reservaciones brutas, los montos de pago de impuestos, las fechas de reservación y las fechas de transacción.